Actividad molesta
Conducta o actividad en piso, local o resto del inmueble que resulta prohibida, dañosa, molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita en los términos del artículo 7.2 LPH.
QUÉ SIGNIFICA
En propiedad horizontal no basta con que una actividad desagrade a un vecino: deben concurrir hechos que permitan encuadrarla en el artículo 7.2 de la LPH o una prohibición válida del título/estatutos. El presidente, por iniciativa propia o a petición de un propietario u ocupante, debe requerir el cese; si continúa, con autorización de la junta se puede ejercitar la acción judicial de cesación. La prueba de molestias, su intensidad y persistencia importa, y la vía civil es distinta de una infracción administrativa por ruido o de la normativa penal. En Cataluña rigen también reglas propias, entre ellas el artículo 553-40 CCCat.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale a una sanción automática ni a la potestad de la comunidad para expulsar directamente a residentes.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Planificar la reacción proporcional: registrar incidencias, solicitar prueba, exigir cese y estudiar la acción judicial que corresponda.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Estatutos, actas, quejas firmadas, partes policiales si existen, mediciones y peritajes, requerimiento fehaciente y acuerdo de junta.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite reaccionar frente a ruidos, emisiones u otras conductas acreditadas sin confundir una queja informal con la medida judicial excepcional de cesación.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una comunidad recibe quejas reiteradas por fiestas nocturnas, documenta horarios, mediciones y avisos, verifica sus estatutos y realiza un requerimiento formal antes de valorar una acción de cesación.
DEPENDE DE
Hechos, prueba, requerimiento, autorización de junta, título/estatutos, régimen aplicable, derecho de defensa y posible concurrencia de normativa municipal.
ERRORES FRECUENTES
Presentar cualquier ruido puntual como causa automática de privación de vivienda o creer que una denuncia a la policía sustituye el procedimiento civil.
OJO CON ESTO
Ni toda queja constituye una actividad molesta jurídicamente acreditada, ni la comunidad puede desalojar a alguien por decisión administrativa propia; las medidas sobre uso y privación requieren decisión judicial y límites legales.
SUBCONCEPTOS
Acción de cesación por actividad molesta
Pretensión judicial comunitaria dirigida a poner fin a una actividad prohibida o molesta acreditada, con requisitos del art. 7.2 LPH.