Junta de propietarios
Órgano de la comunidad en el que los propietarios deliberan y adoptan acuerdos sobre asuntos comunes.
QUÉ SIGNIFICA
Aprueba presupuestos, obras, cargos, liquidaciones y otros asuntos conforme al régimen de mayorías aplicable.
POR QUÉ TE IMPORTA
Entender Junta de propietarios ayuda a detectar costes, acuerdos o limitaciones del edificio que pueden afectar al inmueble.
EJEMPLO PRÁCTICO
En una junta se vota instalar un ascensor o aprobar una reparación de fachada.
DEPENDE DE
Del título constitutivo, los estatutos, los acuerdos válidamente adoptados, la naturaleza del gasto o actuación y la legislación aplicable al edificio.
OJO CON ESTO
La mayoría necesaria depende del tipo de acuerdo; no todas las decisiones se aprueban igual.
SUBCONCEPTOS
Junta ordinaria
Reunión de propietarios que se celebra al menos una vez al año para aprobar presupuestos y cuentas y tratar otros asuntos debidamente incluidos.
Junta extraordinaria
Reunión convocada fuera de la ordinaria, conforme a los supuestos de la LPH; no implica por su nombre poderes ilimitados.
Convocatoria
Comunicación de la reunión con requisitos sobre promotor, fechas, lugar y asuntos a tratar que dependen del régimen aplicable.
Orden del día
Relación de asuntos sometidos a la reunión; su concreción importa para información y validez de determinados acuerdos.
Voto del ausente
Tratamiento legal del propietario que no asiste, que para ciertos acuerdos puede computarse según notificación y falta de oposición en plazo, con excepciones.