Activos de oficinas
Conjunto de inmuebles de inversión destinados a oficinas: edificios completos, plantas o unidades aptas para trabajo administrativo y profesional.
QUÉ SIGNIFICA
Es una categoría de cartera, no un tipo de contrato ni un único uso urbanístico. Puede comprender oficinas multiinquilino, sedes corporativas y edificios arrendados a varios ocupantes. La rentabilidad depende de ocupación, duración y solvencia de arrendatarios, rentas efectivas, adaptación a cambios de uso profesional y gastos de explotación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Su vacancia, costes de adecuación por cambio de ocupante y vencimientos de contratos pueden alterar de forma importante el flujo de caja; no basta con aplicar a todo el edificio un alquiler medio.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un edificio con diez plantas puede generar rentas distintas por planta y requerir inversión en climatización, accesibilidad y acondicionamiento al cambiar de inquilino.
DEPENDE DE
Del planeamiento, estado del edificio, medición de superficies, distribución, eficiencia de instalaciones, régimen de tenencia y perfiles de ocupación.
OJO CON ESTO
No equipares superficie total construida, superficie alquilable y puestos de trabajo; comprueba usos autorizados y condiciones del contrato.
SUBCONCEPTOS
Edificio de oficinas
Edificación destinada principal o significativamente a oficinas; puede tener varios ocupantes y espacios comunes. Su uso urbanístico y de seguridad se contrasta en el caso real.
Serviced office
Oficina equipada con servicios gestionados para usuarios; suele incorporar mobiliario y recepción, pero el contenido y el régimen contractual varían.