Datos del edificio
Información que describe un edificio, sus componentes, características técnicas, documentación, estado y actuaciones a lo largo de su vida.
QUÉ SIGNIFICA
Los datos de un edificio pueden incluir geometría, instalaciones, equipos, planos, materiales, mantenimiento, consumos y documentación disponible. En BIM es posible asociarlos a elementos del modelo y gestionar cambios entre agentes; sin embargo, no existe un único fichero que acredite por sí solo titularidad, licencia, seguridad o eficiencia. El alcance del conjunto depende del uso y de la información realmente recabada.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es idéntico al pasaporte digital del edificio, al Catastro ni al archivo registral y no sustituye sus comprobaciones.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Hacer inventario de datos fiables con procedencia, fecha, responsable, alcance y ausencia de documentación, antes de decidir reformas o adquisiciones.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Libro del edificio si existe/exigible, planos, certificados técnicos, inspecciones, manuales, contratos de mantenimiento y archivo de modificaciones.
POR QUÉ TE IMPORTA
En una compra, rehabilitación o explotación, disponer de documentación fiable reduce incertidumbre sobre instalaciones, mantenimiento y costes previsibles.
EJEMPLO PRÁCTICO
El comprador de un edificio pide registros de ascensores, certificados energéticos y planos; distingue la documentación aportada de los datos deducidos por un modelo BIM no contrastado.
DEPENDE DE
De antigüedad, fase de uso, mantenimiento, instalaciones, fuentes, calidad documental, licencias y finalidad del tratamiento de datos.
ERRORES FRECUENTES
Dar por certificado un atributo por aparecer en un modelo 3D o confundir el inventario técnico con datos oficiales registrales.
OJO CON ESTO
Modelos digitales, lecturas de sensores o fichas de activos pueden estar incompletos o desactualizados; los documentos exigibles varían por régimen y edificio.
SUBCONCEPTOS
Libro digital del edificio
Expresión para una recopilación electrónica organizada de información técnica, uso, mantenimiento o rehabilitación; no debe confundirse automáticamente con el libro del edificio exigible en cada régimen.