Datos inmobiliarios
Información sobre inmuebles, operaciones y mercados que puede describir ofertas, compraventas, alquileres, características o evolución de precios.
QUÉ SIGNIFICA
Los datos inmobiliarios proceden de fuentes distintas —estadística pública, registros, catastros, anuncios, valoraciones o bases privadas— y no son intercambiables. Por ejemplo, el índice de precios de vivienda del INE mide evolución del precio mediante su propia metodología y no es una lista de precios de anuncio por calle. Para cada conjunto se debe registrar unidad, tipología, fecha, alcance territorial y sesgos de captura.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No constituyen por sí mismos tasación hipotecaria, prueba de titularidad ni comprobación de estado urbanístico.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Definir un diccionario de variables, distinguir dato de oferta/cierre/tasación y exigir la metodología antes de publicar ratios o comparativas.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Ficha metodológica y tablas de cada fuente, fecha, geografía, tratamiento de ausencias, licencias y limitaciones del muestreo.
POR QUÉ TE IMPORTA
Una decisión de compra o inversión cambia radicalmente si se confunden precios solicitados con escrituras, promedios con medianas o vivienda nueva con usada.
EJEMPLO PRÁCTICO
Se comparan precios anunciados y variación del IPV del INE en una provincia; el informe diferencia niveles absolutos observados, indicador de evolución y períodos de referencia.
DEPENDE DE
De fuente primaria, cobertura, fecha, población estadística, periodicidad, depuración de duplicados y método de medición.
ERRORES FRECUENTES
Promediar fuentes incompatibles o presentar un dato de oferta como transacción cerrada; extrapolar la provincia a cualquier barrio.
OJO CON ESTO
La estadística general no determina el valor de una vivienda concreta y una muestra comercial puede contener duplicados y anuncios que nunca se venden.
SUBCONCEPTOS
Automatización
Ejecución programada de tareas de captura, clasificación o actualización de datos; debe contar con validaciones, trazabilidad y control de errores.