Exención mayores de 65 años
En IRPF, está exenta la ganancia patrimonial obtenida por una persona mayor de 65 años al transmitir su vivienda habitual, con el alcance legal de ese concepto.
QUÉ SIGNIFICA
La exención del artículo 33.4.b de la Ley del IRPF se refiere a la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente mayor de 65 años. La misma letra incluye a personas en situación de dependencia severa o gran dependencia. Para determinar si la vivienda tiene carácter habitual deben revisarse las reglas reglamentarias y las circunstancias del caso.
POR QUÉ TE IMPORTA
Puede eliminar la tributación de una ganancia inmobiliaria relevante, pero solo si se cumplen los requisitos; no es una exención general para cualquier inmueble de una persona mayor.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una persona de 68 años vende la que cumple fiscalmente los requisitos de su vivienda habitual: la ganancia puede quedar exenta por esta regla sin exigir reinvertir el precio en otra vivienda.
DEPENDE DE
De la edad o situación de dependencia, de que el inmueble transmitido tenga la condición fiscal de vivienda habitual y de los hechos y fechas que permiten mantener esa consideración.
OJO CON ESTO
Tener más de 65 años no exime la ganancia por vender cualquier inmueble: debe tratarse de vivienda habitual en los términos fiscales aplicables. Además, el RDL 29/2026, publicado el 7/10/2026 y con entrada en vigor el 8/10/2026, amplía reglamentariamente determinados supuestos para mayores de 65 años o personas dependientes que trasladaron su residencia a un centro especializado o al domicilio de ciertos familiares; esa ampliación no debe aplicarse antes de su entrada en vigor.