Exención por reinversión en vivienda habitual
Exención en IRPF de la ganancia obtenida al transmitir la vivienda habitual cuando el importe obtenido se reinvierte en otra vivienda habitual en los términos y plazos legales.
QUÉ SIGNIFICA
El artículo 38.1 de la Ley del IRPF y el artículo 41 de su Reglamento permiten excluir total o parcialmente de gravamen la ganancia. La reinversión puede realizarse de una sola vez o sucesivamente dentro de los dos años posteriores a la transmisión; también puede computar una nueva vivienda adquirida en los dos años anteriores. Si solo se reinvierte parte del importe obtenido, la exención de la ganancia es proporcional.
POR QUÉ TE IMPORTA
La cuantía exenta puede ser muy relevante y depende de importes, fechas y del carácter habitual tanto de la vivienda transmitida como de la nueva.
EJEMPLO PRÁCTICO
Si se vende la vivienda habitual y solo se reinvierte una parte del importe que la norma considera obtenido, no se exime automáticamente toda la ganancia: se aplica la proporción correspondiente.
DEPENDE DE
Del carácter habitual de ambas viviendas, fechas de adquisición y transmisión, importe obtenido, financiación pendiente, importe efectivamente reinvertido y cumplimiento reglamentario.
OJO CON ESTO
No basta con comprar otra casa. Deben cumplirse el concepto fiscal de vivienda habitual, los plazos y las reglas sobre importe reinvertido; el incumplimiento puede obligar a regularizar. El RDL 29/2026 modifica desde su entrada en vigor el artículo 41 bis.3 del Reglamento —relevante también para la exención del artículo 38—, por lo que esa nueva regla no se aplica el 7/10/2026 y debe reauditarse desde el 8/10/2026.