GIS
Sistema de Información Geográfica (GIS/SIG): combina datos asociados a coordenadas con mapas y herramientas para analizarlos por ubicación.
QUÉ SIGNIFICA
Un GIS integra capas de información territorial —parcelas, red viaria, población, pendientes o servicios— para consultar, comparar y representar relaciones espaciales. El IGN ofrece SIGNA como ejemplo público de consulta y análisis de datos geográficos. La precisión y utilidad varían según escala, fecha, fuente, cobertura y sistema de referencia.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una base de datos legal única, ni una tasación, ni un certificado urbanístico.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Identificar la fuente y fecha de cada capa; contrastar análisis cartográfico con Registro, Catastro y planeamiento cuando haya consecuencias jurídicas.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Metadatos de capas, CRS/proyección, licencia de datos, fecha de actualización, mapa de resultados y metodología de análisis.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite distinguir una cifra municipal de la situación concreta de un activo: proximidad al transporte, exposición a riesgos territoriales y patrones de demanda.
EJEMPLO PRÁCTICO
Antes de analizar un solar se superponen capas de topografía, accesos y límites administrativos; luego se contrasta la viabilidad urbanística en el ayuntamiento competente.
DEPENDE DE
De la calidad, procedencia, escala y actualidad de las capas, sistema de referencia y parámetros espaciales del análisis.
ERRORES FRECUENTES
Tomar una ortofoto o mapa GIS como prueba de titularidad, superficie registral o licencia urbanística.
OJO CON ESTO
Una capa visual no acredita propiedad, planeamiento vigente ni linderos jurídicos. Superponer datos con distintas escalas y fechas puede producir conclusiones falsas.