Humedad por filtración
Entrada de agua líquida desde el exterior o desde una zona contigua a través de cubiertas, fachadas, muros, encuentros o juntas que no contienen adecuadamente ese aporte.
QUÉ SIGNIFICA
Suele manifestarse tras lluvias, riegos, acumulación de agua o fallos de impermeabilización, aunque su aparición visible puede desplazarse lejos del punto de entrada. En sótanos influye además la presión de agua y el drenaje; en cubiertas, pendientes, sumideros, juntas y remates.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No basta la manifestación interior para identificar el punto de entrada ni al responsable.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Investigar fugas de lluvia/terreno y especificar alcance real de la reparación.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Informe de origen, inspección de cubiertas/fachadas/terreno, antecedentes meteorológicos y pruebas de estanqueidad o localización cuando resulten apropiadas.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Filtración: ingreso de agua líquida por fallos de barrera o encuentros; capilaridad: migración por poros; condensación: líquido generado a partir de vapor.
POR QUÉ TE IMPORTA
En compras y comunidades importa localizar la entrada real y delimitar elementos comunes o privativos antes de decidir reparaciones y responsabilidades.
EJEMPLO PRÁCTICO
Aparecen gotas bajo una ventana con lluvia y viento: se examinan la carpintería, sus encuentros con fachada, vierteaguas y el sellado exterior, no únicamente el yeso interior.
DEPENDE DE
De exposición a lluvia y viento, pendientes, detalles de impermeabilización, juntas, drenaje, niveles de agua, calidad de ejecución y mantenimiento.
ERRORES FRECUENTES
Confundir un canalón atascado con un problema de condensación o impermeabilizar una superficie sin corregir juntas y puntos singulares.
OJO CON ESTO
El punto donde gotea puede no coincidir con el fallo; reparar solo la pintura interior o atribuir la causa exclusivamente al vecino sin inspección puede perpetuar el problema.