Patologías de humedad
Conjunto de lesiones, manchas, degradaciones o alteraciones relacionadas con presencia, entrada, ascenso, condensación o acumulación no deseada de agua en el edificio.
QUÉ SIGNIFICA
“Patologías de humedad” es una categoría de diagnóstico, no una causa única. Una mancha puede proceder de filtración exterior, capilaridad desde el terreno, condensación superficial o intersticial, fugas de instalaciones o agua retenida en una solución constructiva. El síntoma visible y el origen pueden estar separados, por lo que la reparación correcta exige localizar la fuente y entender por dónde se mueve el agua o el vapor.
POR QUÉ TE IMPORTA
Tratar solo el acabado puede ocultar temporalmente el síntoma y retrasar el diagnóstico. Para un comprador, propietario o técnico importa distinguir la causa porque cambian el alcance de obra, el coste, la urgencia, la responsabilidad y el riesgo de reaparición.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una mancha junto a una ventana puede deberse a una junta exterior defectuosa, a condensación sobre un puente térmico o a una fuga próxima. Las tres situaciones pueden parecerse visualmente y requieren comprobaciones y soluciones distintas.
DEPENDE DE
De localización y patrón de la lesión, exposición a lluvia, terreno, instalaciones, ventilación, temperaturas superficiales, puentes térmicos, composición del cerramiento, sales, materiales, historial de lluvias/averías y mediciones realizadas.
OJO CON ESTO
No diagnostiques “humedad por condensación”, “capilaridad” o “filtración” solo por el aspecto de una mancha. Moho, eflorescencias, desprendimientos o pintura ampollada son indicios posibles, no pruebas únicas de la causa.
SUBCONCEPTOS
Moho
Crecimiento biológico favorecido por condiciones de humedad y temperatura adecuadas. Puede acompañar a condensaciones u otras humedades, pero no identifica por sí solo su causa.