Libro del edificio existente
Documento técnico que reúne información de un edificio ya construido, su estado y propuestas de conservación y mejora.
QUÉ SIGNIFICA
El Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación del RD 853/2021 incorpora identificación, diagnóstico, mantenimiento y potencial de mejora a efectos de los programas regulados; no debe confundirse automáticamente con el Libro del Edificio de obra nueva del art. 7 LOE.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No sustituye automáticamente la ITE, el IEE, el certificado energético ni el Libro del Edificio de obra nueva.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Recopila expedientes anteriores y encarga diagnóstico competente, diferenciando obligaciones permanentes de condiciones para optar a subvenciones.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
ITE/IEE si existen, certificado energético, plan de conservación, datos urbanísticos e informes y propuestas de rehabilitación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ofrece una base documentada para planificar actuaciones y comparar alternativas de rehabilitación energética, accesibilidad y conservación.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una comunidad recopila ITE o IEE disponibles, certificado energético, instrucciones de mantenimiento y propuestas de actuaciones priorizadas.
DEPENDE DE
Del programa de ayudas, régimen autonómico, documentación existente, conservación, diagnóstico y alcance del encargo técnico.
ERRORES FRECUENTES
Confundir la ausencia del Libro del Edificio Existente con incumplimiento universal o dar por suficiente un inventario digital de documentos.
OJO CON ESTO
El contenido del anexo I del RD 853/2021 está previsto a efectos de ese real decreto; no debe imponerse idéntico libro a todos los inmuebles sin norma aplicable.