Mayor y mejor uso
Utilización razonablemente posible que, siendo legal, viable físicamente y económicamente justificable, sustenta un valor inmobiliario.
QUÉ SIGNIFICA
El análisis examina usos permitidos, limitaciones técnicas, viabilidad financiera y demanda efectiva. Que una finca admita una transformación no implica que esa opción sea la económicamente óptima.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No autoriza un cambio de uso ni sustituye consulta urbanística o proyecto técnico.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Contrasta alternativas de uso con escenarios de permisos, costes, calendario y ventas antes de elegir el escenario de valoración.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Informe urbanístico, planos, hipótesis de aprovechamiento y modelo de viabilidad por usos.
POR QUÉ TE IMPORTA
Evita atribuir al suelo el precio de una promoción hipotética que no tiene licencia, mercado suficiente o financiación realista.
EJEMPLO PRÁCTICO
Para un local convertible, compara valor como local con valor residencial menos costes, plazos y riesgos, previa verificación urbanística del cambio de uso.
DEPENDE DE
Del planeamiento en vigor, situación jurídica, estado físico, obras exigibles, plazos y absorción comercial de cada alternativa.
ERRORES FRECUENTES
Elegir siempre el uso con venta final más elevada ignorando inversión, restricciones y riesgo de ejecución.
OJO CON ESTO
No equiparar mayor edificabilidad teórica con derecho edificatorio consolidado ni suponer que toda reconversión urbanísticamente admisible es rentable.