Multifamily
En inversión inmobiliaria, cartera o edificio de varias viviendas gestionadas como activo residencial de alquiler, habitualmente bajo un operador; no equivale sin más a propiedad horizontal ni a vivienda colectiva.
QUÉ SIGNIFICA
Multifamily procede de los mercados anglosajones y en España suele designar el negocio de alquilar y gestionar múltiples viviendas como un conjunto, ya sea en bloque único o cartera. Describe la explotación e inversión, no modifica la naturaleza jurídica de cada vivienda. Deben separarse titularidad y división registral, contratos individuales, ocupación, rentas netas, financiación, gastos comunes y restricciones de uso. Un bloque multifamily puede existir sin que todas las viviendas formen una sola finca registral.
POR QUÉ TE IMPORTA
Analizar únicamente la renta total oculta concentración de vencimientos, morosidad, costes de gestión, rotación, mantenimiento y diferencias entre unidades que determinan el flujo neto del activo.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un fondo adquiere veinte viviendas alquiladas en un mismo edificio: el análisis multifamily revisa cada contrato y cada finca, además del resultado agregado, antes de proyectar una rentabilidad estable.
DEPENDE DE
De los títulos registrales y su configuración, número y estado de viviendas, arrendamientos existentes, antigüedad y fechas contractuales, rotación, comunidad, financiación, limitaciones urbanísticas y gestión efectiva.
OJO CON ESTO
No confundir multifamily con coliving, PBSA, alojamiento turístico ni con un régimen contractual especial. Los arrendamientos de vivienda y sus condiciones se determinan unidad por unidad, con las modificaciones y transitorias vigentes de la LAU.