Price-to-income
Relación entre precio de compra de vivienda e ingreso anual del hogar, expresada habitualmente en años de renta.
QUÉ SIGNIFICA
Una fórmula básica divide el precio por la renta anual disponible o bruta, declarando cuál se usa. No incorpora automáticamente entrada, tipos, plazo, impuestos ni costes corrientes: mide escala relativa, no cuota financiada.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale a porcentaje de cuota hipotecaria, capacidad de endeudamiento ni probabilidad individual de obtener préstamo.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Mostrar ambos números y unidades, ámbito territorial y si la renta es neta, bruta, media o mediana.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Serie de precios, renta de hogares comparable y método de agregación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Facilita comparar asequibilidad entre zonas y momentos cuando el precio y los ingresos están definidos de manera homogénea.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una vivienda de 280.000 € con renta anual del hogar de 40.000 € arroja una ratio de 7 años, antes de gastos y financiación.
DEPENDE DE
Del ingreso elegido, precio de referencia, tamaño de hogar, impuestos, ubicación y estructura demográfica.
ERRORES FRECUENTES
Presentar ratio 7 como cuota del 7 % del ingreso o confundirlo con rent-to-income.
OJO CON ESTO
Una media de ingresos de hogares no compradores puede generar conclusiones distintas de la renta de compradores efectivos.