REIT
Real Estate Investment Trust: vehículo de inversión inmobiliaria que opera bajo un régimen societario y fiscal específico de su jurisdicción.
QUÉ SIGNIFICA
REIT designa varias figuras nacionales y no una única forma jurídica mundial. En España la figura legal comparable es la SOCIMI regulada por Ley 11/2009, no un sinónimo técnico exacto de los REIT extranjeros. El régimen SOCIMI incluye requisitos de activo, cotización y distribución y un tratamiento fiscal propio. Desde el 8/10/2026 el RDL 29/2026 modifica su régimen de gravámenes especiales y añade reglas transitorias para ejercicios 2026 y 2027.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Comparación de vehículos bursátiles inmobiliarios frente a inversión directa o a SOCIMI.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Documentación de cotización, cuentas anuales, información de cartera, ley aplicable y normas fiscales del país.
POR QUÉ TE IMPORTA
Antes de invertir en un REIT extranjero o una SOCIMI española deben compararse reglas reales de distribución, tributación, liquidez y exposición inmobiliaria, sin asumir equivalencia fiscal entre países.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una SOCIMI española que cotiza y alquila inmuebles puede compararse económicamente con un REIT cotizado de otro país, pero el socio no debe trasladar automáticamente el tratamiento tributario de uno al otro.
DEPENDE DE
País de constitución, reglas societarias, cartera, financiación, distribución de resultados, condición del inversor y fecha del ejercicio.
ERRORES FRECUENTES
Presentar el REIT extranjero como sujeto automáticamente al régimen SOCIMI o afirmar que siempre está exento de impuestos.
OJO CON ESTO
La palabra REIT no concede por sí misma beneficios fiscales en España. Para SOCIMI comprobar Ley 11/2009 vigente a 08/10/2026, art. 9 reformado por RDL 29/2026, con efectos y transitorias específicas.