Revalorización
Variación del valor estimado o del precio de un inmueble entre dos fechas, expresada en euros o porcentaje sobre el valor inicial.
QUÉ SIGNIFICA
Una revalorización puede obtenerse comparando tasaciones, cierres efectivos o series de precios, que no son equivalentes. No incluye por sí sola alquileres percibidos ni costes de propiedad, transacción o impuestos. Si se calcula sobre un inmueble rehabilitado, hay que separar el efecto del dinero invertido en mejoras del movimiento del mercado para interpretar la ganancia económica.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Seguimiento de cartera, análisis de mercados, comparación entre alquilar y vender.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
Variación (%) = (valor final − valor inicial)/valor inicial × 100; no es rentabilidad total neta.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Valoraciones fechadas y comparables, historial de obras y costes, transacciones efectivas si existen.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite comprobar qué parte de la rentabilidad viene de subida de valor frente a los ingresos por arrendamiento, evitando confundir crecimiento del precio con flujo periódico.
EJEMPLO PRÁCTICO
Valor estimado de 250.000 € al inicio y 270.000 € después: revalorización estimada del 8 %; si entre ambas fechas invertiste 25.000 € adicionales, no has ganado automáticamente 20.000 €.
DEPENDE DE
Fecha y fuente de valoración, tipo de activo, obras, inflación, cambios urbanísticos, mercado y metodología.
ERRORES FRECUENTES
Confundir rentas cobradas con revalorización o ignorar inversiones adicionales entre las dos fechas.
OJO CON ESTO
Una media municipal de anuncios no acredita cuánto se ha revalorizado una vivienda concreta. Distingue términos nominales y reales al corregir por inflación.