Snagging
Inspección práctica de una vivienda u obra terminada para identificar defectos, remates o incidencias antes o alrededor de la entrega y documentarlos en una lista de repasos; no es un procedimiento jurídico estatal autónomo.
QUÉ SIGNIFICA
“Snagging” es un anglicismo de uso inmobiliario y técnico. Consiste en revisar acabados, funcionamiento visible e incidencias de entrega y dejar constancia de lo observado para su subsanación o seguimiento. Su utilidad es probatoria y operativa, pero no sustituye la recepción de obra entre constructor y promotor, una peritación técnica cuando exista una patología ni el régimen legal o contractual de responsabilidad por defectos.
POR QUÉ TE IMPORTA
Una revisión ordenada antes de firmar conformidades o poco después de recibir la vivienda facilita documentar qué defectos eran visibles, qué se comunicó y qué quedó pendiente.
EJEMPLO PRÁCTICO
El comprador anota una puerta que roza, un enchufe que no funciona y una junta mal rematada, con fotos y localización, y entrega la lista al promotor para seguimiento.
DEPENDE DE
Del momento de la inspección, contrato, entrega, tipo de defecto, evidencia disponible, reservas formuladas y régimen legal o contractual aplicable.
OJO CON ESTO
Que una incidencia no figure en la lista de repasos no significa automáticamente que se pierdan todas las acciones posteriores; y que figure tampoco determina por sí sola quién es jurídicamente responsable.
SUBCONCEPTOS
Snag list
Lista documentada de defectos, remates o incidencias detectados durante una inspección de snagging.