Recepción de obra
Acto por el que el constructor entrega la obra concluida al promotor y éste la acepta, con o sin reservas, conforme al art. 6 LOE.
QUÉ SIGNIFICA
La recepción debe documentarse en acta firmada al menos por promotor y constructor e identificar partes, certificado final, coste final de ejecución material, aceptación con o sin reservas, plazo de subsanación y garantías que procedan. El promotor puede rechazar motivadamente una obra no terminada o no ajustada al contrato. Salvo pacto expreso en contrario, la LOE prevé recepción dentro de los treinta días siguientes a la terminación notificada y recepción tácita si en ese plazo no se formulan reservas o rechazo motivado. Desde la recepción sin reservas o la subsanación comienzan los plazos LOE de responsabilidad.
POR QUÉ TE IMPORTA
Fija un hito contractual y legal decisivo para reservas, documentación y cómputo de responsabilidades, pero no equivale a la entrega de la vivienda al comprador.
EJEMPLO PRÁCTICO
El promotor puede recibir el edificio dejando en el acta una relación objetiva de defectos y un plazo para subsanarlos; esa acta es distinta de la posterior entrega de llaves a cada adquirente.
DEPENDE DE
De la terminación acreditada, notificación al promotor, reservas, rechazo motivado, pacto contractual, subsanación y fecha efectiva o tácita de recepción.
OJO CON ESTO
No confundas recepción, certificado final, licencia de ocupación, escritura y entrega al comprador. La recepción tácita de la LOE tampoco significa que cualquier defecto quede aceptado o que desaparezcan otras responsabilidades.
SUBCONCEPTOS
Recepción con reservas
Aceptación de la obra dejando constancia objetiva de defectos o incidencias y del plazo previsto para subsanarlos.
Recepción sin reservas
Aceptación de la obra sin reservas consignadas en el acta de recepción.
Recepción tácita
Recepción que la LOE entiende producida, salvo pacto expreso en contrario, cuando transcurre el plazo legal sin reservas ni rechazo motivado por escrito.
Rechazo de la recepción
Negativa motivada del promotor porque la obra no está terminada o no se adecua a las condiciones contractuales, documentada por escrito en el acta.