Terraza
Superficie exterior transitable vinculada al uso de una vivienda o local, abierta total o parcialmente.
QUÉ SIGNIFICA
Puede formar parte de un elemento privativo, pertenecer a la comunidad con uso privativo atribuido u obedecer a otra configuración. Su inclusión en la escritura y su cómputo superficial no se deducen del anuncio.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale automáticamente a superficie útil interior de la vivienda.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Confrontar planos, mediciones, notas registrales y normas comunitarias antes de asignar superficie o derechos.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Escritura, título constitutivo, nota simple, planos y autorizaciones de cerramiento si existen.
POR QUÉ TE IMPORTA
Es decisiva para determinar derechos de uso, mantenimiento, posibilidad de cerramiento y valor real.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una vivienda anuncia terraza de 30 m²: se comprueba si figura en la descripción registral o si es cubierta comunitaria de uso exclusivo.
DEPENDE DE
De la titularidad, título constitutivo, estado de impermeabilización, cubierta y normativa de obras.
ERRORES FRECUENTES
Presentar como escriturados metros de terraza no documentados o sumar m² exteriores sin metodología.
OJO CON ESTO
Una terraza de uso privativo no implica propiedad del soporte estructural ni autorización libre para cerrarla.