Valor de repercusión
Importe del valor del suelo imputado por unidad de superficie edificable o edificada según el criterio elegido.
QUÉ SIGNIFICA
Es habitual en análisis de promociones y suelo urbano, pero hay que distinguir si el denominador son metros cuadrados edificables, construidos, útiles o vendibles. Los resultados cambian de forma sustancial.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es valor catastral por metro cuadrado ni precio directo de venta de cada vivienda.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Indica siempre numerador y denominador, de preferencia €/m² edificable y fecha de estimación de suelo.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Ficha urbanística, aprovechamiento, superficies por usos y cálculo completo del valor residual o comparativo.
POR QUÉ TE IMPORTA
Una discrepancia entre m² de techo urbanístico y m² vendible puede desvirtuar completamente la comparación de dos solares.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un suelo valorado en 900.000 € para 600 m² edificables supone 1.500 €/m² de techo; no significa 1.500 €/m² útil de viviendas.
DEPENDE DE
Del planeamiento, coeficientes de usos, cargas urbanísticas y definición exacta de superficie utilizada.
ERRORES FRECUENTES
Confundir repercusión por techo con €/m² de suelo y extrapolar a otro municipio con distinta edificabilidad.
OJO CON ESTO
No inferir edificabilidad consolidada de los metros del Catastro ni aplicar el ratio a la superficie de parcela sin precisar unidades.