InversiónMercadoMercado inmobiliario y datos

Efecto base

Influencia del valor del periodo de comparación sobre una tasa de variación.

ÁmbitoConcepto estadístico aplicado a datos inmobiliarios; comprobar la metodología de cada fuente. Revisado8 de septiembre de 2026

QUÉ SIGNIFICA

Una tasa depende del nivel actual y del pasado. Si el punto inicial fue excepcionalmente bajo, una subida porcentual puede resultar grande aunque el nivel actual sea normal. Para entender el cambio, observa la serie completa y no únicamente el porcentaje del último mes.

¿Subir un 20 % compensa caer un 20 %?

No: 100 baja a 80 y después sube a 96. Para volver de 80 a 100 necesita subir un 25 %.

POR QUÉ TE IMPORTA

Evita confundir un rebote estadístico con una aceleración sostenida del mercado.

EJEMPLO PRÁCTICO

Un índice pasa de 80 a 100: sube un 25 %. Desde 100 hasta 100, la variación es cero. El mismo nivel final produce tasas distintas según la base.

DEPENDE DE

Periodo de comparación, valores extraordinarios y longitud de la serie.

OJO CON ESTO

Una desaceleración de la tasa no implica necesariamente una caída del nivel de precios.

Volver al diccionarioInformación general. En cuestiones legales, fiscales o técnicas, el resultado puede depender del caso concreto.