Prueba de estrés inmobiliaria
Análisis del comportamiento de una operación bajo hipótesis adversas explícitas.
QUÉ SIGNIFICA
Se recalculan caja, cobertura y necesidades de fondos al combinar cambios como menor renta, más vacancia, mayores gastos o caída del valor de salida. No es una predicción ni una probabilidad de pérdida: sirve para descubrir qué condiciones comprometen el plan.
¿Un escenario muy negativo es el peor caso posible?
No necesariamente. Es un conjunto de supuestos elegido; documenta sus límites y las variables que quedan fuera.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ayuda a dimensionar reservas y a comprobar si existe margen para pagar la deuda.
EJEMPLO PRÁCTICO
Ingresos anuales de 12.000 € y gastos operativos de 3.000 € dejan 9.000 € antes de deuda. Con ingresos un 15 % menores y gastos un 20 % mayores, quedan 6.600 €.
DEPENDE DE
Escenarios, correlaciones, horizonte, impuestos y vencimientos incluidos.
OJO CON ESTO
Cambiar una sola variable puede ocultar que varias empeoren al mismo tiempo.