Sesgo de supervivencia
Distorsión causada por estudiar solo los inmuebles, proyectos o inversiones que siguen presentes en la muestra.
QUÉ SIGNIFICA
Los registros que desaparecen también contienen información. Si al evaluar promociones solo miras las terminadas, quedan fuera proyectos paralizados o fallidos. En anuncios activos, los inmuebles que se venden rápido dejan de verse antes que los difíciles de vender. El mecanismo de salida condiciona la interpretación.
¿Un anuncio antiguo demuestra falta de demanda?
Puede sugerirla, pero también haber sido renovado, duplicado o mantenido después de una operación. Comprueba su historial.
POR QUÉ TE IMPORTA
Evita presentar resultados de los supervivientes como si fueran los de todo el mercado inicial.
EJEMPLO PRÁCTICO
Diez proyectos empiezan; ocho terminan y dos se abandonan. Calcular la rentabilidad solo sobre los ocho terminados no resume la experiencia de los diez inversores iniciales.
DEPENDE DE
Fecha de entrada, motivo de salida y seguimiento de registros retirados.
OJO CON ESTO
La desaparición de un anuncio no demuestra una venta: puede ser retirada o cambio de agencia.