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MODELO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

Genera un contrato privado para documentar la compraventa de una vivienda. Completa las condiciones económicas, jurídicas y de entrega y descarga el contrato en Word y/o PDF.

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MODELO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

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Contrato privado de compraventa de vivienda

Vivienda usada entre particulares, con comprobaciones de titularidad, cargas, precio, financiación, superficie, comunidad, entrega, fiscalidad y anexos.

PLANTILLA 1.0.1

+Partes de la compraventa

Ámbito del modelo. No debe utilizarse como contrato definitivo para venta profesional/promotor, primera transmisión profesional, vivienda protegida o régimen foral/especial no implementado. El SERVER lo bloquea en esos casos.

+Ámbito, firma y partes

Confirmo que es una vivienda usada vendida entre particulares¿Algún vendedor actúa profesionalmente en esta venta?¿Es primera transmisión profesional/promotor?Derecho civil aplicableLocalidad de firmaFecha de firma

+Identificación de la vivienda

Dirección del inmuebleDatos registrales completosReferencia catastralSuperficie registralSuperficie catastral¿Existe una medición comprobada?Superficie comprobadaAnejosCuotaSituación posesoria actualVivienda protegida o régimen especialTítulo de propiedad de la parte vendedoraFecha de la nota simple revisadaLimitaciones de facultades o circunstancias relevantesComprador confirma visita/comprobación del inmueble

+Vivienda familiar, cargas y terceros

¿Afecta el régimen de vivienda habitual familiar?Vendedores afectados por la vivienda habitual familiarConsentimiento/autorización familiarDetalle del consentimiento o autorización¿Existen cargas o afecciones?Cargas o afecciones existentesCómo se entregará respecto de las cargasDetalle del régimen de cargas en la ventaResponsable económico de cancelar cargas¿Existe hipoteca pendiente?Saldo/certificado y mecanismo de cancelaciónRetención o mecanismo de pago para cancelaciónDerechos de terceros relevantesArrendamiento existente: contrato, renta, duración y situaciónNotificaciones/renuncias relacionadas con el arrendamiento

+Precio, pagos y financiación

+Superficies, obras y urbanismo

Correspondencia Registro/Catastro/realidad físicaDiscrepancias detectadasObras o alteraciones conocidasDetalle de obras/alteracionesTratamiento de la discrepanciaDetalle de la soluciónSituación urbanística relevanteDetalle urbanístico¿Se pacta como cuerpo cierto/superficie no determinante?Cómo se ha negociado globalmente el inmuebleTratamiento de superficie en Cataluña · art. 621-50 CCCatRegla económica cuando el precio se determina por superficie

+Comunidad, IBI y limitaciones administrativas

Estado de deudas con la comunidadDeuda con la comunidadCertificado de deudas de la comunidadDocumentación comunitaria relevanteDerramas aprobadas o conocidasDetalle de las derramasQuién asume importes vencidos antes de escrituraQuién asume importes con vencimiento posteriorÚltimo recibo de IBI / situación conocidaReparto del IBI del año de transmisiónOtro reparto del IBITasas u otros tributos periódicos relevantesLimitaciones, autorizaciones o derechos administrativosDetalle de la limitación administrativaCómo se configura jurídicamenteFecha/plazo relevanteEfecto del cumplimiento o incumplimiento

+Estado material y documentación

Defectos conocidos relevantesDetalle de defectos conocidosReparaciones prometidas por vendedorReparaciones y fecha/condicionesCertificado de eficiencia energéticaExcepción legal al certificado energético y comprobaciónOtra documentación técnicaMuebles/equipos incluidosInventario de muebles/equipos incluidosEstado y funcionamiento aparenteRégimen ante daño sustancial antes de entregaDetalle del régimen alternativoMantenimiento de seguros existentes hastaOtro momento para el seguro

+Escritura, entrega y posesión

Fecha límite para escrituraNotaría / régimen de elecciónNotaría propuesta o fórmula de elecciónPlazo y medio de convocatoria a escrituraPrórroga automáticaSupuesto y duración de la prórrogaSituación posesoria prevista en la entregaFecha/condición para entrega libreMomento de entrega de posesión y llavesFecha concreta de entregaOtra regla de entrega¿Habrá entrega anticipada antes de escritura?Fecha de entrega anticipadaTítulo temporal de la posesión anticipadaOtro título temporalGastos, suministros, seguro, obras y cesión durante la posesión anticipadaConsecuencia si finalmente no se consuma la compraventa

+Gastos, fiscalidad, arras y comunicaciones

Gastos de otorgamiento e inscripciónPacto específico de gastosTributación prevista de la adquisiciónPacto interno sobre plusvalía municipal, si existeContrato previo de arrasFecha e interacción de las arras previas con este contratoPlazo de subsanación de incumplimientos subsanablesMedio pactado para notificaciones esencialesOtro medio de notificaciónDatos designados por la parte vendedora para notificacionesDatos designados por la parte compradora para notificaciones

+Anexos

KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

PARA QUÉ SIRVE

Para dejar por escrito las condiciones esenciales bajo las que vendedor y comprador acuerdan la compraventa.

QUÉ REVISAR

Comprueba titularidad, precio, pagos, cargas, estado de ocupación, documentación, gastos, entrega y fecha prevista de escritura.

ANTES DE USARLO

Contrasta los datos del inmueble y de la titularidad con documentación actualizada antes de firmar.

MODELO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

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Contrato privado de compraventa de vivienda

Parte vendedora

Parte compradora

Pagos realizados antes de este contrato

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