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DICCIONARIO
INMOBILIARIO

Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.

3.027 conceptos reconocidos 1.241 fichas canónicas Fuentes primarias cuando corresponde Revisión editorial por sensibilidad
Diccionario inmobiliario
ReformasObra nuevaEdificación, promoción y agentes
Dentro de Pasaporte digital de producto

Data carrier

Soporte o medio de acceso vinculado al identificador del producto que permite acceder electrónicamente al pasaporte cuando el sistema sea aplicable.

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InversiónMercadoPropTech, digitalización y datos del edificio

Datos del edificio

Información que describe un edificio, sus componentes, características técnicas, documentación, estado y actuaciones a lo largo de su vida.

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Obra nuevaInversiónPropTech, digitalización y datos del edificio

Datos inmobiliarios

Información sobre inmuebles, operaciones y mercados que puede describir ofertas, compraventas, alquileres, características o evolución de precios.

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ReformasObra nuevaEdificación, promoción y agentes

Declaración de prestaciones

Documento del fabricante que declara las prestaciones de un producto de construcción respecto de sus características esenciales; el marco europeo está en transición del Reglamento (UE) 305/2011 al Reglamento (UE) 2024/3110.

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ReformasObra nuevaUrbanismo, suelo y planeamiento

Declaración responsable urbanística

Documento por el que el interesado manifiesta bajo su responsabilidad que una actuación urbanística cumple los requisitos aplicables y que dispone de la documentación exigible, cuando la legislación permite este régimen.

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ReformasObra nuevaEstructuras, cimentaciones y obra gruesa
Dentro de Patología estructural

Deformación estructural

Cambio de geometría de un elemento o sistema resistente; su relevancia depende de magnitud, evolución, cargas, luces, material y límites de servicio o seguridad aplicables.

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InversiónObra nuevaClimatización, energía y renovables
Dentro de Certificación energética

Demanda energética del edificio

Necesidad de energía para mantener condiciones interiores bajo supuestos dados; no equivale al consumo de energía final de un equipo.

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Obra nuevaReformasEstructuras, cimentaciones y obra gruesa

Demolición estructural

Desmontaje, corte o derribo planificado de una estructura o de elementos que participan en su estabilidad o resistencia, con secuencia y medidas provisionales definidas para mantener la seguridad durante el proceso.

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LegalInversiónUrbanismo, suelo y planeamiento
Dentro de Edificabilidad

Densidad

Parámetro que expresa intensidad de determinadas unidades —por ejemplo viviendas— por superficie, cuando el planeamiento lo utiliza.

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InversiónObra nuevaClimatización, energía y renovables
Dentro de Climatización

Depósito de inercia

Depósito de agua de un circuito térmico cerrado para aportar volumen e inercia y estabilizar ciertos sistemas de calefacción o refrigeración. No almacena agua caliente sanitaria para el consumo.

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Obra nuevaReformasInstalaciones de agua, saneamiento, electricidad, gas y telecomunicaciones
Dentro de Saneamiento

Derivación

Tramo que conduce un desagüe desde uno o varios aparatos hasta bajante o colector; debe leerse en el contexto de saneamiento.

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ReformasObra nuevaInstalaciones de agua, saneamiento, electricidad, gas y telecomunicaciones
Dentro de Instalación eléctrica

Derivación individual

Tramo de instalación de enlace que suministra energía a una instalación de usuario desde la infraestructura general o de medida correspondiente.

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ReformasObra nuevaAislamiento, acústica, humedad y salubridad
Dentro de Aislamiento acústico

Desacoplamiento acústico

Separación elástica o constructiva de capas y encuentros para reducir transmisión de vibración y sonido; depende de continuidad y detalle de unión.

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InversiónObra nuevaPromoción, desarrollo y suelo como inversión

Desarrollo inmobiliario

Proceso de transformar una oportunidad de suelo o un inmueble en un producto inmobiliario terminado y comercializable.

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Obra nuevaReformasInstalaciones de agua, saneamiento, electricidad, gas y telecomunicaciones
Dentro de Fontanería

Descalcificador

Equipo de tratamiento destinado a reducir la dureza del agua mediante un proceso adecuado al equipo; su necesidad y configuración dependen de la calidad del agua y del uso previsto.

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InversiónReformasEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Descarbonización

Proceso de reducción verificable de emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con un edificio o cartera.

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ReformasObra nuevaAislamiento, acústica, humedad y salubridad
Dentro de Protección frente al radón

Despresurización del terreno

Sistema que crea una zona de presión menor bajo la edificación para captar y extraer gas del terreno antes de su entrada a locales habitables, en las condiciones de proyecto.

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ComunidadReformasSeguridad, incendios y accesibilidad
Dentro de Protección activa contra incendios

Detección de incendios

Sistemas de sensores y centrales que identifican señales de incendio y pueden comunicarla a dispositivos de aviso y control, sujetos al diseño y mantenimiento del RIPCI.

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InversiónObra nuevaPromoción, desarrollo y suelo como inversión

Deuda mezzanine

Financiación situada contractualmente entre la deuda prioritaria y los fondos propios en una estructura de capital.

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InversiónObra nuevaPromoción, desarrollo y suelo como inversión

Deuda senior

Tramo de deuda de una operación estructurada con prioridad de pago o garantías respecto a otros tramos subordinados, según lo pactado.

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ReformasObra nuevaComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Dirección de ejecución

Función técnica centrada en dirigir la ejecución material y controlar calidad y construcción en el ámbito legal que corresponda.

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