Anticipo
Cantidad pagada antes del vencimiento o cierre definitivo y que, cuando se entrega a cuenta del precio, se descuenta del importe pendiente.
QUÉ SIGNIFICA
En compraventa, un anticipo puede ser simplemente ejecución parcial del pago: reduce lo que queda por abonar. Eso es distinto de atribuirle una función de desistimiento o penalización.
La misma cantidad puede tener además una función contractual adicional si se pacta expresamente; por eso “anticipo” describe el tratamiento económico, no necesariamente todos sus efectos jurídicos.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es por sí mismo una penalización ni unas arras penitenciales.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Pagos previos a escritura o entrega.
REQUISITOS / REGLAS
Indicar importe, fecha, receptor, concepto y cómo se imputa al precio total.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
Precio pendiente = precio pactado − anticipos/pagos a cuenta efectivamente imputables, con los ajustes contractuales procedentes.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato, recibo o transferencia identificada.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Reduce el saldo del precio cuando se pacta como pago a cuenta.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Anticipo/pago a cuenta se imputa al precio; arras pueden además cumplir función confirmatoria, penal o de desistimiento.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque adelantar dinero altera el saldo pendiente y, si la operación se frustra, la posibilidad de recuperarlo dependerá de la función que el contrato haya atribuido a esa entrega.
EJEMPLO PRÁCTICO
El comprador entrega 5.000 € a cuenta del precio total.
DEPENDE DE
De la finalidad atribuida al pago, de si se imputa al precio, de las condiciones para su devolución, del momento de entrega y de lo que el contrato prevea si la operación no llega a cerrarse.
ERRORES FRECUENTES
Cobrar anticipo sin recibo o sin indicar si es reembolsable.
OJO CON ESTO
El efecto si la operación no continúa depende del acuerdo; “anticipo” no define por sí solo una penalización.