Arras confirmatorias
Arras que acreditan y refuerzan la existencia del contrato y suelen funcionar como entrega a cuenta del precio, sin conceder por sí solas una facultad libre de desistimiento.
QUÉ SIGNIFICA
Su función es confirmar que el contrato se ha celebrado o comenzar a ejecutarlo. Si una parte incumple, la solución no es automáticamente “pierdo las arras y termina todo”: deben aplicarse el contrato y, cuando proceda, las reglas generales de cumplimiento, resolución y daños.
En la práctica pueden coexistir con una función penal si la cláusula añade una consecuencia económica específica.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No son las arras penitenciales del artículo 1454 por el mero hecho de existir una entrega de dinero.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Documentar una entrega inicial como parte del precio y reforzar la prueba del acuerdo.
REQUISITOS / REGLAS
Debe quedar claro que la suma se imputa al precio y no se concede unilateralmente derecho a desistir.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
Saldo de precio = precio total − cantidad confirmatoria imputada al precio, salvo otros ajustes.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato y justificante del pago.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Confirman/ejecutan parcialmente el contrato; ante incumplimiento, las consecuencias dependen del régimen contractual y legal aplicable.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Penitenciales permiten desistir; penales garantizan el cumplimiento con una pena; confirmatorias prueban/ejecutan el contrato.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque refuerzan la existencia del contrato, pero no conceden por sí solas un derecho libre a desistir perdiendo la cantidad entregada.
EJEMPLO PRÁCTICO
Se entregan 10.000 € a cuenta del precio y el contrato no concede derecho a desistir: la operación sigue obligando según lo pactado.
DEPENDE DE
De que la cantidad actúe como prueba/refuerzo del contrato y pago a cuenta, de las obligaciones asumidas y del régimen general de cumplimiento e incumplimiento aplicable; no nace de una etiqueta aislada.
ERRORES FRECUENTES
Aplicar automáticamente pérdida/devolución duplicada a toda cantidad entregada a cuenta.
OJO CON ESTO
No confundir con las penitenciales del artículo 1454.