Captura digital del inmueble
Obtención sistemática de fotografías, medidas, planos o datos tridimensionales de un inmueble con dispositivos digitales.
QUÉ SIGNIFICA
Abarca cámaras, escáneres, fotogrametría y herramientas de medición. El material producido es una representación de un estado y fecha determinados: no verifica por sí solo superficies escrituradas, instalaciones ocultas ni uso autorizado.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No acredita propiedad, cargas, habitabilidad, superficie legal ni ausencia de defectos constructivos.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Guardar fecha, versión, operador, escala y trazabilidad de archivos; señalar visualmente áreas no captadas.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Originales digitales, consentimiento o base de tratamiento cuando proceda, metadatos y comprobación independiente de mediciones.
POR QUÉ TE IMPORTA
Acelera inventarios, visitas y comprobaciones de reforma, pero requiere contraste de escala y de características no visibles.
EJEMPLO PRÁCTICO
Se escanea una vivienda para una visita 3D; el plano se compara después con medición técnica y con Catastro antes de anunciar metros cuadrados.
DEPENDE DE
Del sensor, calibración, iluminación, software, zonas inaccesibles, resolución, fecha y tolerancias de medida.
ERRORES FRECUENTES
Presentar un modelo digital como plano técnico visado o permitir que una visita virtual oculte limitaciones materiales del activo.
OJO CON ESTO
Evitar difundir fotografías de documentos, pantallas, personas o bienes identificables sin analizar la finalidad y la base del tratamiento.