Cláusula techo
Límite máximo contractual al tipo de interés variable que impide que el tipo aplicable supere un determinado nivel cuando la cláusula sea válida y aplicable.
QUÉ SIGNIFICA
Actúa en sentido opuesto al suelo: protege frente a subidas por encima del tope pactado. Su existencia y funcionamiento dependen de la escritura y del marco jurídico del contrato. No es una característica automática de las hipotecas variables.
La Ley 5/2019 prohíbe el límite a la baja en préstamos variables de su ámbito, pero esa regla no debe transformarse en una afirmación de que toda cláusula techo sea obligatoria.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
FEIN/escritura o contrato histórico.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Puede limitar subidas del tipo.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Techo limita máximo; suelo limita mínimo.
POR QUÉ TE IMPORTA
Puede limitar el riesgo de cuota en escenarios de tipos muy altos.
EJEMPLO PRÁCTICO
Contrato con techo del 6 %. Si índice + diferencial arroja 6,7 % y la cláusula resulta aplicable, el tipo quedaría limitado al 6 %.
DEPENDE DE
De la redacción, ámbito y validez contractual.
ERRORES FRECUENTES
Presentarlo como obligación legal general para todas las hipotecas variables.
OJO CON ESTO
No supongas que existe techo porque exista o haya existido suelo.