Comparable
Inmueble u operación utilizada como referencia para estimar el valor de otro activo.
QUÉ SIGNIFICA
Cuanto más parecido sea en ubicación, fecha, superficie, altura, estado, exterioridad y demás atributos relevantes, más útil suele ser.
POR QUÉ TE IMPORTA
Entender Comparable ayuda a interpretar datos de mercado sin mezclar métricas que miden cosas diferentes.
EJEMPLO PRÁCTICO
Para valorar un piso exterior de 80 m² se priorizan ventas recientes de pisos similares del mismo entorno.
DEPENDE DE
De la fuente, la metodología, el ámbito geográfico, el periodo analizado, el tipo de inmueble y si el dato corresponde a oferta, cierre, tasación u otra métrica.
OJO CON ESTO
No uses comparables lejanos o de oferta sin ajustar como si fueran equivalentes.