Homogeneización
Proceso de ajustar comparables para hacerlos más equivalentes al inmueble que se valora.
QUÉ SIGNIFICA
Corrige diferencias relevantes de superficie, estado, altura, terraza, garaje, fecha u otros atributos.
POR QUÉ TE IMPORTA
Entender Homogeneización ayuda a interpretar datos de mercado sin mezclar métricas que miden cosas diferentes.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un comparable reformado se ajusta frente a un piso idéntico sin reformar.
DEPENDE DE
De la fuente, la metodología, el ámbito geográfico, el periodo analizado, el tipo de inmueble y si el dato corresponde a oferta, cierre, tasación u otra métrica.
OJO CON ESTO
Los ajustes deben justificarse; si son arbitrarios, el resultado solo aparenta precisión.