Cumplimiento forzoso
Pretensión dirigida a obtener que la otra parte cumpla la obligación contractual asumida, en lugar de poner fin al contrato.
QUÉ SIGNIFICA
En las obligaciones recíprocas, el artículo 1124 permite al perjudicado escoger entre exigir cumplimiento o resolución, con daños e intereses cuando procedan. En compraventa, esto explica por qué unas arras no penitenciales o una cláusula penal no permiten necesariamente abandonar la operación sin más.
La viabilidad concreta depende de la obligación, la gravedad del incumplimiento, posibilidad material/jurídica de cumplir y reglas procesales.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es lo mismo que resolución ni una indemnización sustitutoria automática.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Defensa frente a incumplimiento cuando se quiere mantener la operación.
REQUISITOS / REGLAS
Verificar exigibilidad, requerimiento y posibilidad de cumplimiento.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato y prueba del incumplimiento.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Puede conducir a condena a cumplir y, cuando corresponda, daños/intereses.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Cumplimiento mantiene el contrato; resolución lo extingue.
POR QUÉ TE IMPORTA
Es la alternativa que muchas explicaciones sobre arras olvidan: no todo incumplimiento termina automáticamente en perder una señal.
EJEMPLO PRÁCTICO
Vendedor se niega a otorgar escritura pese a contrato privado válido sin facultad de desistimiento. El comprador puede estudiar exigir cumplimiento y formalización, no solo una devolución.
DEPENDE DE
Del contrato, obligación incumplida y posibilidad legal/material de ejecución.
ERRORES FRECUENTES
Suponer que una pena excluye cumplimiento sin leer art. 1153 y cláusula.
OJO CON ESTO
No toda obligación puede ejecutarse de idéntica forma; hace falta análisis jurídico y procesal.