Fuera de ordenación
Situación urbanística de edificaciones o instalaciones preexistentes que resultan disconformes con una nueva ordenación, con el régimen de obras y usos que establezcan la legislación y el planeamiento aplicables.
QUÉ SIGNIFICA
“Fuera de ordenación” no significa por sí mismo que el edificio naciera ilegal o que deba demolerse inmediatamente. Puede surgir porque un nuevo plan hace disconforme una construcción antes conforme. En Madrid, el artículo 64 de la Ley 9/2001 obliga a distinguir incompatibilidad total y parcial, y remite al planeamiento para concretar el régimen.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No implica necesariamente demolición automática ni convierte por sí sola una edificación en ilegal.
POR QUÉ TE IMPORTA
Condiciona obras futuras, conservación, financiación, valoración y riesgo de una operación, pero sus efectos no pueden deducirse solo de la etiqueta.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un edificio existente puede quedar fuera de ordenación porque el nuevo plan prevé una alineación distinta; eso no equivale automáticamente a una orden de demolición inmediata.
DEPENDE DE
De la legislación autonómica, el plan vigente, grado de incompatibilidad, origen y legalidad de la edificación, obras pretendidas y régimen transitorio.
OJO CON ESTO
No confundas fuera de ordenación con obra ilegal, infracción prescrita o ruina. Son categorías distintas.