Inspección periódica de ascensor
Verificación reglamentaria del estado de seguridad de un ascensor en servicio realizada por un organismo de control acreditado para este campo.
QUÉ SIGNIFICA
La ITC AEM 1 distingue inspección inicial, periódica y otras inspecciones. Según el art.11.4, las periódicas se realizan como mínimo cada dos años en uso industrial o pública concurrencia; cada cuatro años en edificios con más de veinte viviendas o más de cuatro plantas servidas; y cada seis años en los demás supuestos. Debe interpretarse la categoría real de uso, la fecha límite y el certificado. El titular contrata la inspección periódica; no puede contratarla la conservadora. La revisión ordinaria realizada por conservadora no sustituye la inspección por organismo de control.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es inspección técnica del edificio (ITE/IEE) ni un simple mantenimiento preventivo; son controles con sujetos y fines distintos.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Solicitar número RAE, certificado completo de OCA/organismo de control, resultado y fechas, registros de subsanación y calendario de la siguiente inspección.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Certificado de inspección, fecha del próximo vencimiento, informe de defectos y subsanación, expediente RAE, boletines de conservación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Un ascensor puede estar funcionando y disponer de contrato de mantenimiento, pero tener la inspección periódica vencida o defectos no subsanados; esto cambia el riesgo y los costes de una compra.
EJEMPLO PRÁCTICO
En una comunidad de 24 viviendas corresponde revisar el supuesto de periodicidad de cuatro años y solicitar el certificado de la última inspección, además de boletines de mantenimiento.
DEPENDE DE
Uso del edificio, número de viviendas, plantas servidas, historial de registro, fecha de inspección, defectos y circunstancias de accidente o modificación.
ERRORES FRECUENTES
Afirmar que la empresa mantenedora inspecciona reglamentariamente; dar por apto el equipo por su funcionamiento; omitir defectos graves o muy graves.
OJO CON ESTO
No aplicar siempre «cada cuatro años» ni confundir la fecha de visita de mantenimiento con la del organismo de control. La subsanación de defectos y la eventual inmovilización dependen de su clase y plazos legales.