Mantenimiento de ascensor
Conservación preventiva y correctiva de un ascensor a cargo de una empresa conservadora habilitada, con actuaciones documentadas y plan de mantenimiento.
QUÉ SIGNIFICA
La ITC AEM 1 (RD 355/2024) exige plan actualizado por aparato y comprobaciones conforme a UNE 58720 y manual del fabricante. Su art.5 diferencia las revisiones presenciales: con carácter general, cada mes, y cada cuatro meses para determinados ascensores unifamiliares y otros equipos muy concretos que cumplen condiciones reglamentarias. No basta alegar que «tiene sensores»: la revisión debe documentarse y la empresa debe facilitar el boletín al titular. La conservación se diferencia de la inspección reglamentaria externa de un organismo de control y de las modificaciones importantes.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale a la inspección periódica reglamentaria, contratada por el titular con un organismo de control; ambos controles coexisten.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Pedir boletines con fecha, identificación del conservador, tareas y número RAE; revisar incidencias y reparaciones, plazos y el contrato de cobertura.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato con conservadora habilitada, plan y registro de mantenimiento, boletines, historial de averías, factura de reparaciones, manual y certificados de inspección.
POR QUÉ TE IMPORTA
Un comprador o presidente de comunidad puede detectar gastos ocultos, defectos recurrentes, facturas extraordinarias y falta de vigilancia al revisar el historial real.
EJEMPLO PRÁCTICO
La comunidad aporta contrato de mantenimiento y facturas, pero no los boletines: se solicita el registro para comprobar fechas, tareas ejecutadas y averías comunicadas.
DEPENDE DE
Tipo de aparato y declaración de conformidad, número de paradas y viviendas, contrato, fabricante, historial, fecha, presencia física y prescripciones autonómicas.
ERRORES FRECUENTES
Confundir cobertura contractual con cumplimiento de la ITC; no distinguir actuaciones preventivas de reparación o modernización; generalizar plazos.
OJO CON ESTO
La frecuencia no es «cada cuatro meses» para cualquier ascensor doméstico; tampoco «todos los meses» sin excepción. Una revisión por empresa conservadora no sustituye certificación por organismo de control.