Joint venture
Acuerdo o vehículo de inversión conjunta mediante el cual dos o más partes comparten objetivos, aportaciones y decisiones relevantes.
QUÉ SIGNIFICA
En inversión inmobiliaria la joint venture (JV) suele servir para combinar suelo, financiación, desarrollo o gestión. Las partes conservan influencia o control sobre decisiones importantes según los documentos del vehículo; no presupone una sociedad de un tipo concreto. El reparto de resultados, pérdidas, responsabilidades, mayorías, vetos, aportaciones futuras y salida debe pactarse. INREV la distingue de una inversión gestionada discrecionalmente por un tercero.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale a tener varios inversores pasivos sin facultades de decisión relevantes.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Estructurar coinversiones y preparar pactos de socios y procedimientos de desbloqueo.
POR QUÉ TE IMPORTA
La rentabilidad potencial importa menos si un conflicto sobre nuevas aportaciones o la venta paraliza el proyecto.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un dueño aporta un solar y un promotor aporta capital y gestión para desarrollar viviendas; acuerdan valoración del solar, hitos, vetos, reparto de beneficios y salida si la licencia se retrasa.
DEPENDE DE
Acuerdo de JV, forma jurídica elegida, órganos de decisión, garantías, deuda, costes, plazos y régimen fiscal aplicable.
ERRORES FRECUENTES
Repartir beneficios sin regular sobrecostes, dilución, aportaciones extra ni decisiones de venta.
OJO CON ESTO
No inferir participación societaria, limitación de responsabilidad o fiscalidad solo de las palabras joint venture.