Flipping inmobiliario
Estrategia de comprar un inmueble, crear valor —habitualmente mediante reforma, reposicionamiento o gestión— y venderlo en un plazo relativamente corto.
QUÉ SIGNIFICA
El beneficio depende de comprar bien, controlar costes, tiempos, fiscalidad y precio de salida.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque la rentabilidad depende de comprar bien, ejecutar la reforma, controlar impuestos y plazos y vender con suficiente margen; pequeños errores se amplifican al usar capital y tiempo.
EJEMPLO PRÁCTICO
Se compra una vivienda desactualizada, se reforma y se vende después de mejorar su producto y presentación.
DEPENDE DE
De los supuestos utilizados —precio, financiación, ingresos, gastos, impuestos, vacancia, horizonte y salida— y de los flujos reales de la inversión.
OJO CON ESTO
No es “comprar, reformar y ganar”: impuestos, financiación, imprevistos y tiempo pueden eliminar el margen.