Moroso
Propietario con obligaciones comunitarias vencidas e impagadas, cuya situación puede afectar al voto, los intereses y la reclamación judicial.
QUÉ SIGNIFICA
En la LPH la obligación de contribuir a gastos comunes se rige por el art. 9.1.e y los acuerdos exigibles; el impago puede devengar intereses y permitir medidas convencionales proporcionadas, no retroactivas, según el art. 21.1. El art. 15.2 prevé la privación del derecho de voto cuando al inicio de la junta existen deudas vencidas sin impugnar judicialmente o consignar su importe, conservándose el derecho a intervenir en la reunión. La comunidad puede liquidar y reclamar la deuda por vías legales con los requisitos documentales del art. 21. En Cataluña existen criterios propios en CCCat 553-24 y 553-47.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No supone pérdida de propiedad ni legitimación automática para cortar agua, luz o acceso al inmueble.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Depurar el listado de deudas antes de la junta, emitir certificado para compraventa y preparar cobro proporcionado.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Actas de cuotas aprobadas y liquidación, estado contable, recibos, requerimientos, acreditaciones de pago, consignación o impugnación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Distinguir una deuda vencida y exigible de un recibo discutido evita restringir indebidamente el voto o reclamar importes sin respaldo documental.
EJEMPLO PRÁCTICO
El propietario A tiene dos cuotas ordinarias vencidas; la convocatoria señala su situación y, antes de la junta, comprueba si ha pagado o consignado el importe. El acta refleja la incidencia conforme a las reglas legales.
DEPENDE DE
Exigibilidad de cuotas, vencimientos, acuerdos válidos, notificaciones, pago o consignación, existencia de impugnación y legislación civil territorial.
ERRORES FRECUENTES
Equiparar a moroso al que sólo discrepa de una futura derrama; impedir intervenir en la junta; retirar servicios básicos como castigo.
OJO CON ESTO
Ser moroso no significa que la comunidad pueda impedir el acceso a la vivienda ni privar de servicios esenciales. La privacidad de datos y la posibilidad de consignación o impugnación deben revisarse.