Presupuesto comunitario
Previsión de ingresos, aportaciones y gastos de la comunidad para un ejercicio, cuya aprobación corresponde a la junta de propietarios.
QUÉ SIGNIFICA
El presupuesto ordena partidas recurrentes (mantenimiento, suministros, administración, seguros), gastos previstos y aportaciones de titulares. La junta aprueba plan de ingresos y gastos y cuentas (LPH 14.b), mientras el administrador prepara el plan y propone recursos (LPH 20.b). El presupuesto ordinario no equivale a una derrama extraordinaria concreta ni elimina la obligación legal de atender obras obligatorias. La distribución entre propietarios se basa en cuotas o criterios válidos del título/estatutos y reglas aplicables, no necesariamente partes iguales. En Cataluña el CCCat 553-18, 553-19 y 553-45 contiene régimen específico de preparación, aprobación y contribución.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una derrama concreta ni certifica por sí solo que una deuda esté vencida y liquidada.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Revisar gastos antes de comprar, proponer cuotas ordinarias y analizar desviaciones y futuras derramas.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Presupuesto aprobado, balance/cuentas del año anterior, fondo de reserva, acta, reparto por coeficientes y facturas principales.
POR QUÉ TE IMPORTA
Sirve para prever cuotas, comparar desviaciones, dotar reserva y detectar gastos extraordinarios antes de comprar o votar.
EJEMPLO PRÁCTICO
En una comunidad de 20 viviendas, el administrador propone 24.000 € de gasto anual. La junta aprueba el presupuesto y fija las aportaciones conforme al título y cuotas, mientras decide separadamente una reparación extraordinaria de fachada.
DEPENDE DE
Partidas aprobadas, periodificación y vencimientos, título/estatutos, cuota, fondo de reserva, obras obligatorias y acuerdos de junta.
ERRORES FRECUENTES
Dividir automáticamente por número de pisos; considerar que una estimación impagada es deuda aprobada; cargar obras urgentes sólo por figurar en previsión.
OJO CON ESTO
No equiparar cifra total presupuestada con deuda individual exigible ni afirmar que todos pagan lo mismo. El fondo de reserva y las derramas tienen exigencias distintas.