Oferta inmobiliaria
Conjunto de inmuebles efectivamente ofrecidos en un mercado y periodo para venta o arrendamiento.
QUÉ SIGNIFICA
Puede medirse como número de anuncios, unidades únicas, nueva oferta o stock vigente. Anuncios repetidos, desactualizados y operaciones fuera de mercado hacen diferentes estas medidas.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No significa automáticamente obra nueva disponible ni incluye necesariamente inmuebles no publicados.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Separar stock activo de altas, retiradas y viviendas que cierran operación en el periodo.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Base de anuncios y registros de cambios, criterios de deduplicación y georreferenciación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Una oferta bien medida permite interpretar competencia comercial y posibles tensiones de disponibilidad.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un mismo piso anunciado por tres agencias cuenta como tres anuncios pero solo una vivienda si se deduplica correctamente.
DEPENDE DE
De canal, fecha de captura, deduplicación, segmento, inventario inicial y entradas y salidas.
ERRORES FRECUENTES
Sumar anuncios de varios portales sin corregir duplicados o usar viviendas vacías para inferir oferta inmediata.
OJO CON ESTO
La oferta publicada no coincide necesariamente con parque desocupado, viviendas terminadas ni oferta legalmente disponible.
SUBCONCEPTOS
Oferta activa
Inmuebles realmente disponibles para contratar en una fecha, después de excluir reservas y anuncios retirados según criterio.
Oferta nueva
Unidades que entran en comercialización en el periodo, distintas del stock total en esa fecha.
Rotación de stock
Flujo de salidas o cierres respecto a un inventario de referencia y periodo; el universo debe ser homogéneo.