Desistimiento del arrendatario
Derecho a extinguir anticipadamente el alquiler: desde 8/10/2026 el art. 11 LAU permite al inquilino habitual desistir tras seis meses con 30 días de aviso, y al temporal tras un mes con diez días de aviso.
QUÉ SIGNIFICA
El RDL 29/2026 sustituyó el art. 11: para vivienda habitual exige seis meses transcurridos y preaviso mínimo de 30 días; para vivienda temporal permite desistir después de un mes desde la formalización, con al menos diez días de aviso. Cuando se ejercita conforme a esas reglas, el nuevo apartado 3 niega el derecho del arrendador a indemnización en ambos supuestos. No confundir con indemnizaciones de contratos anteriores, salida irregular sin preaviso, resolución por incumplimiento o no renovación en fecha de vencimiento.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
La indemnización no nace automáticamente: la LAU permite pactarla.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Confirma que el preaviso es escrito/acreditable, calcula plazos y aplica art. 11 según modalidad y fecha, sin confundir con resolución anticipada por incumplimiento.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato y fecha, copia de notificación al arrendador, recepción, entrega de llaves y documento de finalización.
POR QUÉ TE IMPORTA
El cambio suprime la indemnización por desistimiento legal de contratos nuevos bajo estas reglas y modifica el cálculo que muchas agencias siguen haciendo por inercia.
EJEMPLO PRÁCTICO
Inquilina de vivienda habitual que lleva ocho meses y preavisa 35 días antes: si concurren requisitos del art. 11 reformado, el arrendador no puede exigir indemnización por ese desistimiento.
DEPENDE DE
De modalidad habitual o temporal, fecha de contrato, tiempo transcurrido, prueba del preaviso y régimen contractual y transitorio aplicable.
ERRORES FRECUENTES
Aplicar 30 días al temporal; pedir indemnización cuando opera el nuevo art. 11.3; confundir fin anticipado con incumplimiento contractual.
OJO CON ESTO
No reclamar automáticamente una mensualidad por año restante: esa era una posibilidad de pacto en el régimen anterior. Verifica fecha contractual y transitorias antes de atribuir el nuevo efecto a un contrato antiguo.