Precio cierto
Precio determinado o determinable conforme a criterios objetivos admitidos, requisito estructural de la compraventa.
QUÉ SIGNIFICA
El artículo 1445 exige precio cierto y los artículos 1447 a 1449 regulan formas de determinación. Puede bastar la referencia a otra cosa cierta o el señalamiento por persona determinada, pero el precio no puede dejarse al puro arbitrio de uno de los contratantes.
En vivienda suele fijarse una cantidad cerrada, pero también importa cómo se trata mobiliario, impuestos, retenciones, pagos previos y ajustes.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No necesita estar necesariamente pagado al firmar, pero sí ser cierto/determinable conforme al contrato y la ley.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Formación y ejecución de compraventa.
REQUISITOS / REGLAS
Desglosar precio total, pagos previos, saldo, retenciones y criterios de ajuste.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato y justificantes.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Permite identificar la contraprestación exigible.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Precio cierto = determinación jurídica; precio de mercado = estimación económica.
POR QUÉ TE IMPORTA
Sin precio cierto no puede analizarse correctamente si la compraventa llegó a perfeccionarse.
EJEMPLO PRÁCTICO
“400.000 € menos la deuda hipotecaria exacta pendiente que se cancela con cargo al precio” requiere documentar cómo se determina cada componente y el precio efectivo.
DEPENDE DE
De la fórmula contractual y de que el mecanismo de determinación no quede al arbitrio unilateral de una parte.
ERRORES FRECUENTES
Dejar el precio final a decisión unilateral futura.
OJO CON ESTO
No confundas precio cierto con precio ya pagado.