Precio de salida
Importe inicial al que una propiedad se publica u ofrece al mercado.
QUÉ SIGNIFICA
Puede diferir del valor estimado, del precio de reserva del vendedor y del precio finalmente pactado. Sus ajustes deben basarse en objetivos, competencia, plazo y reacción real de demanda.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es precio mínimo legal ni valor de referencia catastral.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Registrar fecha y cambios, y diferenciar oferta, contraoferta y cierre.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Histórico de anuncios, ACM y documentación de operación cerrada si existe.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite medir la estrategia comercial sin presentar expectativas del vendedor como operaciones comparables.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un piso sale por 320.000 € y se vende por 307.000 €; el precio anunciado no prueba una venta por 320.000 €.
DEPENDE DE
De comercialización, negociación, estado de la vivienda y mercado local.
ERRORES FRECUENTES
Afirmar que una reducción del anuncio es una pérdida patrimonial ya realizada.
OJO CON ESTO
No utilizar precios de salida de anuncios como si fueran registros de transacciones cerradas.