Análisis comparativo de mercado
Estimación orientativa de precio mediante comparación con inmuebles similares y ajuste de diferencias relevantes.
QUÉ SIGNIFICA
El análisis comparativo de mercado (ACM o CMA) parte de testigos localizados, fechados y verificables. Debe distinguir precios anunciados, precios de cierre y ajustes por estado, altura, terraza, superficie y condiciones de la operación. No equivale por sí mismo a una tasación regulada.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No certifica el importe de una futura compraventa.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Mostrar intervalo razonado y explicar supuestos y grado de incertidumbre.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Tabla de testigos, fuentes, fechas, fotografías y criterios de ajustes.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ayuda a justificar un intervalo de salida y a detectar expectativas apoyadas en anuncios que no reflejan operaciones cerradas.
EJEMPLO PRÁCTICO
Para valorar un piso se comparan cuatro ventas conocidas y seis ofertas activas; se separan ambas muestras y se documentan los ajustes.
DEPENDE DE
De calidad de comparables, tamaño de muestra, mercado local y tipo de precio disponible.
ERRORES FRECUENTES
Presentar un ACM comercial como tasación hipotecaria homologada o valor fiscal oficial.
OJO CON ESTO
No promediar portales sin controlar duplicados, fecha, superficie y sesgo de inmuebles aún no vendidos.