Precio máximo de venta
Tope legal de contraprestación por transmitir viviendas sometidas a un régimen que limita su precio; se determina por la modalidad, fecha y ámbito territorial aplicables.
QUÉ SIGNIFICA
El precio máximo de venta de una vivienda protegida es un límite administrativo, no una tasación ni un valor de mercado garantizado. Para calcularlo deben identificarse calificación, programa, zona, superficie computable y criterios sobre anejos, así como normas y actualizaciones vigentes en la fecha jurídica de transmisión. En Madrid, la administración publica tablas diferenciadas por VPO/VPP, decreto de calificación y promoción, con actualización para 2026. En Cataluña el art. 83 de la Ley 18/2007 regula los precios y rentas de las VPO según su régimen de calificación. El tope legal no reemplaza las comprobaciones de requisitos de comprador, visados, opciones de compra preferente y obligaciones por subvenciones cuando existan.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es un precio mínimo ni una tasación hipotecaria: fijar el máximo no obliga a contratar exactamente por él.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Solicitar certificado o cálculo oficial de precio máximo para esa vivienda y fecha; cotejar nota simple, calificación y cargas antes de pactar arras.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Cédula de calificación, ficha de superficies y anejos, tabla oficial actualizada, expediente de precio máximo, nota registral, escritura, autorización/visado si procede.
POR QUÉ TE IMPORTA
Evita anunciar una vivienda protegida por el precio que sugiere el mercado cuando su transmisión todavía está sujeta a una cifra legal inferior.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una VPP de Madrid tiene 73 m² útiles y garaje vinculado. Se comprueba zona, decreto, fecha y tabla aplicable a vivienda y anejo; no se calcula con 73 m² construidos ni con un precio genérico por metro cuadrado.
DEPENDE DE
CCAA, municipio o zona, modalidad y año de calificación, fecha de operación, superficie útil computable, anejos, actualizaciones y existencia de protección vigente.
ERRORES FRECUENTES
Usar metros construidos por útiles; omitir garaje o trastero; confundir precio máximo con precio justo o tasación; extrapolar cifras entre CCAA y años.
OJO CON ESTO
No aplicar la tabla de 2026 a una transmisión histórica ni el régimen madrileño a Cataluña. El final de protección requiere verificar expediente, no una presunción por edad del inmueble.