Calificación definitiva
Resolución administrativa que confirma la incorporación de una vivienda o promoción a una modalidad de protección pública según el régimen de calificación aplicable.
QUÉ SIGNIFICA
La calificación definitiva se tramita ante la administración competente tras acreditar que la promoción satisface condiciones exigidas: destino, superficies, calidad, precios o rentas y documentación de finalización cuando proceda. En los regímenes que la contemplan, identifica datos relevantes para el periodo de protección y las limitaciones de uso y transmisión, aunque el dies a quo y sus efectos dependen de la normativa y del expediente. No convierte el inmueble en vivienda libre ni equivale a una licencia urbanística o a la inscripción registral. En Madrid se distinguen calificaciones provisional y definitiva dentro de los procedimientos de VPP; en Cataluña existe regulación propia y obligaciones registrales específicas.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una descalificación ni una licencia de ocupación; tampoco acredita por sí sola el fin de la protección o una libertad absoluta de precio.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Pedir la resolución/cédula definitiva y cotejar tipo y fecha de protección, precio máximo, obligaciones de residencia, inscripción y eventual descalificación regulada.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Cédula/resolución de calificación definitiva, expediente de promoción y provisional anterior, nota simple, escritura, visado de contratos cuando proceda, acreditación de precio máximo.
POR QUÉ TE IMPORTA
Al vender o alquilar una vivienda protegida, el expediente de calificación ayuda a identificar régimen histórico, fecha inicial, límites, destinatarios y autorizaciones exigibles.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una VPP madrileña se ofrece por 280.000 €: la agencia solicita cédula de calificación definitiva y régimen original, consulta el precio máximo y comprueba si continúa protegida antes de publicitarla como libre.
DEPENDE DE
Comunidad autónoma, programa y legislación bajo los que se calificó, fecha de calificación, suelo, titularidad, ayudas, plazo, modificación del expediente y asientos registrales.
ERRORES FRECUENTES
Sustituir el expediente por una nota comercial; asumir vivienda libre por antigüedad; confundir calificación con licencia de primera ocupación; invocar un precepto anulado.
OJO CON ESTO
No presumir que toda calificación dura 30 años ni que el plazo se inicia siempre con la escritura. El art. 16 de la Ley 12/2023 fue anulado por la STC 79/2024: no es fuente vigente de una duración general.