Precio por metro cuadrado
Cociente entre un precio y una superficie medida con un criterio identificado.
QUÉ SIGNIFICA
Sirve para comparar inmuebles, pero solo si el numerador y el denominador son compatibles. La superficie útil, construida privativa y construida con elementos comunes no son intercambiables.
El resultado no corrige automáticamente diferencias de tamaño, estado o ubicación. Tampoco es equivalente promediar los cocientes de varios pisos y dividir el precio total entre su superficie total.
¿Por qué dos medias pueden dar resultados distintos?
Un piso de 50 m² a 4.000 €/m² y otro de 100 m² a 3.000 €/m² dan una media simple de 3.500 €/m². Al dividir 500.000 € entre 150 m², la media ponderada por superficie es 3.333,33 €/m².
POR QUÉ TE IMPORTA
Evita aparentes oportunidades que solo se explican por superficies distintas.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un piso de 300.000 € resulta a 5.000 €/m² sobre 60 m² útiles y a 3.750 €/m² sobre 80 m² construidos. El inmueble no ha cambiado: ha cambiado la base.
DEPENDE DE
Del precio incluido, la superficie y el método de agregación.
OJO CON ESTO
Para comparar €/m², especifica qué precio se usa (anuncio, escritura, tasación), qué superficie (útil, construida u otra) y cómo se agregan los inmuebles.