Prórroga tácita
Extensión legal del arrendamiento habitual del art. 10.1 LAU tras el plazo mínimo: el régimen en vigor a 8/10/2026 prevé anualidades hasta tres años más cuando faltan preavisos válidos.
QUÉ SIGNIFICA
El art. 10.1, tras RDL 29/2026, permite prórrogas anuales de hasta tres años tras cinco años —o siete cuando el arrendador es persona jurídica— si no se notifica la no renovación con cuatro meses de antelación por el arrendador o dos por el arrendatario. El RDL 28/2026 está publicado con entrada en vigor prevista el 15/11/2026: introduce ciclos sucesivos de cinco/siete años, otros preavisos y posible indemnización; no se trata como regla vigente a 8/10. Hay prórrogas extraordinarias y transitorias que pueden concurrir o ser incompatibles.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es la tácita reconducción de los artículos 1566 y 1581 del Código Civil.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Sitúa vencimiento, fecha de comunicación y fecha de entrada en vigor del régimen; reevalúa expresamente si el vencimiento es el 15/11/2026 o posterior.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato inicial, recibos/avisos fehacientes y cronología de vencimientos y solicitudes de prórroga extraordinaria.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
RDL 29/2026 art. 10.1 vigente a 8/10/2026: 4/2 meses de aviso, prórroga anual hasta tres años. RDL 28/2026: régimen publicado pero no vigente hasta 15/11/2026, sujeto a reglas transitorias y control normativo posterior.
POR QUÉ TE IMPORTA
Un error en plazos de preaviso puede prolongar jurídicamente el contrato. Anticipar la reforma de noviembre alteraría de forma indebida una decisión tomada hoy.
EJEMPLO PRÁCTICO
Vivienda habitual alquilada a persona física con contrato que termina su quinto año el 30/11/2026: deben revisarse los avisos y también la entrada en vigor prevista para 15/11, sin asumir que regirá el mismo artículo durante ambas fechas.
DEPENDE DE
De la fecha y duración del contrato, preavisos ya hechos, prórroga en curso, reglas transitorias y norma vigente en el vencimiento; el RDL 28/2026 prevé excepciones para avisos previos.
ERRORES FRECUENTES
Aplicar hoy indemnización nueva; asegurar automáticamente tres años más pese a comunicaciones; confundir prórroga tácita con reconducción.
OJO CON ESTO
No confundir esta prórroga legal con tácita reconducción civil; tampoco aplicar hoy indemnizaciones del RDL 28/2026 todavía diferido.