Proyecto técnico
Conjunto de documentos que define y justifica técnicamente una obra cuando la actuación requiere proyecto, con el contenido y autoría exigibles según la LOE, el CTE y la normativa aplicable.
QUÉ SIGNIFICA
La LOE define el proyecto como el conjunto de documentos que determinan las exigencias técnicas de la obra y justifican las soluciones propuestas. El CTE distingue proyecto básico y proyecto de ejecución y, en su Anejo I, estructura memoria, planos, pliego, mediciones y presupuesto. No toda actuación inmobiliaria exige el mismo proyecto ni la misma titulación: depende del tipo de obra y de la normativa urbanística y profesional aplicable.
POR QUÉ TE IMPORTA
El proyecto fija el alcance técnico que después sirve para licenciar, contratar, ejecutar, controlar y documentar la obra.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una intervención estructural puede exigir proyecto completo y técnico habilitado; una actuación menor puede tramitarse con documentación más sencilla si la normativa territorial lo permite.
DEPENDE DE
Del tipo de obra del art. 2 LOE, uso del edificio, alcance de la intervención, normativa urbanística territorial, exigencias técnicas y competencia profesional requerida.
OJO CON ESTO
Un presupuesto de contratista o una memoria comercial no sustituyen automáticamente al proyecto cuando éste es legalmente exigible. Tampoco debe afirmarse que toda reforma necesite proyecto.
SUBCONCEPTOS
Proyecto básico
Fase que define las características generales y prestaciones de la obra con el contenido mínimo previsto por el CTE; no define necesariamente toda la ejecución.
Proyecto de ejecución
Desarrolla el proyecto básico y define la obra en su totalidad conforme al CTE, integrando los proyectos parciales que procedan.
Proyecto parcial
Documento técnico que desarrolla o completa una parte del proyecto y se integra bajo la coordinación del proyectista cuando procede.
Memoria del proyecto
Documento descriptivo y justificativo del proyecto, con contenido técnico y normativo según la actuación.
Pliego de condiciones
Documento del proyecto que fija prescripciones administrativas o técnicas y condiciones de materiales y ejecución.
Planos de proyecto
Documentación gráfica que define geométrica y técnicamente la obra con el alcance necesario para su comprensión y ejecución.