Venta por unidad de medida
Venta de inmueble en la que el precio se fija a razón de una unidad de medida o número, quedando la cabida integrada en el mecanismo de precio y entrega.
QUÉ SIGNIFICA
El artículo 1469 del Código Civil establece reglas específicas cuando la venta se hace expresando cabida y a razón de un precio por unidad de medida o número. Si no puede entregarse todo lo expresado, el comprador puede pedir rebaja proporcional y, en determinados umbrales, rescisión; si existe mayor cabida, el artículo 1470 regula cuándo debe pagarse el exceso o puede optarse por no continuar.
Estas reglas no son las mismas que las de venta por precio alzado del artículo 1471.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una venta por precio global en la que el dato de superficie sea meramente descriptivo.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Operaciones en las que €/m² o unidad es parte contractual del cálculo del precio.
REQUISITOS / REGLAS
Identificar unidad, superficie contractual, precio unitario, tolerancias pactadas y superficie finalmente entregada.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
Precio contractual = unidades pactadas × precio unitario, sujeto a las reglas y remedios de los arts. 1469-1472 cuando procedan.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato, escritura y medición/planos.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Las diferencias de cabida pueden producir ajuste de precio o remedios específicos según magnitud y circunstancias.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Unidad de medida = precio ligado a cabida; precio alzado = precio global del inmueble individualizado.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque una discrepancia de cabida puede alterar precio o permitir remedios específicos que no funcionan igual en la venta a precio alzado.
EJEMPLO PRÁCTICO
Se vende una parcela a 500 €/m² indicando 1.000 m² y al medir resulta una cabida distinta; se analizan los arts. 1469-1472.
DEPENDE DE
De si el precio se fijó realmente por unidad, de la cabida pactada/entregada y de los umbrales y plazos legales.
ERRORES FRECUENTES
Aplicar automáticamente porcentajes del art. 1469 a una venta que realmente fue por precio alzado.
OJO CON ESTO
No apliques estas reglas a toda compraventa que mencione metros cuadrados: hay que determinar cómo se configuró el precio.